1. Отсутствие в ЕГРН сведений о местоположении границ ЗУ – новая причина для приостановления ГКУ и ГРП.
С 1 марта регистрация сделок в отношении ЗУ и учётно-регистрационные действия в отношении объектов капитального строительства могут быть приостановлены регистратором, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ ЗУ. Исключения составляют регистрация публичных сервитутов и линейных сооружений и снятие объектов капитального строительства с учёта.
2. При внесении в ЕГРН сведений о ранее учтённых объектах теперь будет требоваться межевой или технический план.
Начиная с марта внести сведения о ранее учтённых ЗУ или объектах капитального строительства в ЕГРН стало возможно только при наличии межевого или технического плана соответственно. При этом не требуется указание кадастрового номера ЗУ в межевом плане или кадастрового номера объекта капитального строительства в техническом плане. Пока разъяснений от Росреестра о порядке проведения таких работ не поступало.
Исключение составляют случаи внесения сведений о ранее учтённых объектах, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ.
3. Собственники зданий и сооружений обязаны приобрести ЗУ в собственность или аренду.
Если у физического или юридического лица, являющегося собственником объекта капитального строительства, отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом РФ права на ЗУ, на которых они расположены, то с 1 марта они обязаны приобрести такие ЗУ в собственность или аренду (кроме случаев, когда предоставление ЗУ не требуется в соответствии с земельным законодательством).
4. Расширены полномочия кадастрового инженера по подаче документов в отношении объектов капитального строительства.
Кадастровый инженер может подавать в орган регистрации прав документы в интересах заказчика без доверенности при любом виде кадастровых работ в отношении объектов капитального строительства, а не только при создании объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство. Для подтверждения полномочий необходимо предоставить:
- договор подряда
- справку с работы (если кадастровый инженер является работником юрлица)
- документ о согласии заказчика с результатами работ
Напомним, что с момента появления данной нормы в 221-ФЗ в некоторых регионах РФ регистраторы требовали заверения этих документов ЭП заказчика. Теперь эти документы можно будет заверять УКЭП кадастрового инженера. ЭП заказчика не потребуется.
5. Юрлица обязаны подавать документы в орган регистрации прав только в электронном виде.
С 1 марта юридические лица должны представлять документы в орган регистрации прав только в электронном виде. Исключения:
- одной из сторон сделки является физическое лицо (кроме договоров долевого участия, которые всегда должны направляться в электронном виде)
- одной из сторон сделки являются (исключение действует до 01.01.2026):
- крестьянские (фермерские) хозяйства
- садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества
- гаражные кооперативы
- жилищные и жилищно-строительные кооперативы
- товарищества собственников жилья